Foncier et faisabilité
Le bon terrain, au bon prix, avec les chiffres pour le prouver.
La plupart des promoteurs surpayent le foncier parce que les annonces cachent le chiffre qui compte: le prix au sqft de GFA. DEVOS combine un marketplace standardisé, du deal flow off-market auprès de propriétaires vérifiés, une due diligence complète et un moteur de faisabilité de niveau promoteur. Vous vous engagez sur un terrain en connaissant votre marge avant de signer, pas après.
Vérifier la faisabilité de la mission
Confirmer les intervenants, les disponibilités et les documents nécessaires. Une demande peut ne pas aboutir à une offre.
Recevoir une proposition écrite
Identifier le cocontractant, son adresse et sa licence, les livrables, le calendrier, le prix, les taxes éventuelles, les modalités de paiement et d’annulation.
Accepter puis suivre la mission
Ne démarrer qu’après accord écrit sur le périmètre et les conditions. Définir un responsable, les jalons, les validations et le traitement des réclamations.
Services
10Valorisation residuelle du terrain
Coordination proposéeCe que le projet peut payer le terrain a un rendement exige, calcule sur les transactions DLD enregistrees, pas sur les prix affiches.
~10 jours
Due diligence titre et eligibilite
Eligibilite a la propriete, charges, hypotheques, obligations de master community et acces, avant toute signature.
~21 jours
Verification de l'enveloppe constructible
GFA autorisee, hauteur, mix et parkings confirmes aupres de l'autorite avant que la JV ne soit chiffree sur une hypothese.
~30 jours
Recherche foncière sur mandat
Coordination proposéeMandat de recherche 90 jours via notre réseau de land brokers, selon vos critères de GFA, zone et budget.
~90 jours
Deal flow off-market
Coordination proposéeAccès à des terrains jamais publiés, réservé aux comptes promoteurs vérifiés.
Due diligence terrain complète
Titre, charges, servitudes, statut infrastructure, NOC master developer et contraintes de setback.
~21 jours
Négociation et structuration d'acquisition
Négociation de prix, structuration, options et land banking, coordination du closing.
Structuration de Joint Development Agreement
Terrain apporté en equity par le propriétaire au lieu d'un achat cash, entièrement documenté et négocié.
~90 jours
Étude de faisabilité promoteur
Coordination proposéeGDV, marge nette, IRR, cash-flow mensuel croisé escrow et analyse de sensibilité, export investor-ready.
~14 jours
Grille de lecture Dubai 2040
Coordination proposéeUne lecture structurée de votre terrain informée par le Dubai 2040 Urban Master Plan: corridors de transport, centres urbains et zones vertes.
~14 jours
Formules clés en main
LAND SCOUT
Mandat de recherche 90 jours. Cinq opportunités qualifiées.
~90 jours
LAND SCOUT PRO
Recherche, due diligence, faisabilité et négociation, de bout en bout.
~120 jours
LANDOWNER JV
La valeur residuelle du terrain, le chemin d'enregistrement et la sortie, actes avant toute signature.
~150 jours
Périmètres proposés. Équipe, disponibilité, calendrier, livrables et prix doivent être confirmés pour chaque demande.