Données et méthode
Comprendre les chiffres avant de les utiliser.
Distinguer clairement les données observées, les hypothèses de travail et les résultats simulés.
Données de marché
Les transactions DLD servent uniquement aux indicateurs de prix couverts et au volume de transactions ; les données Ejari servent aux rendements lorsqu’elles sont publiées. Les autres chiffres sont des estimations de démonstration DEVOS datées de juin 2026. Le score DEVOS est attribué manuellement : il n’a pas de formule de pondération validée ni d’historique prédictif. Le volume de transactions n’est pas le rythme de vente d’un projet. Ces indicateurs ne sont pas des recommandations d’investissement.
Simulations de projet
Modèle de projet illustratif. Le chiffre d’affaires additionne les nombres entiers de lots × surfaces × prix de vente ; la surface inutilisée n’est pas vendue. Le TRI repose sur les flux du projet après frais financiers estimés, sans tirages ni remboursements de dette. La sensibilité garde les frais financiers constants. Ce n’est pas un TRI des fonds propres ni un conseil d’investissement.
Périmètre commercial
Honoraires fixes estimés pour le périmètre sélectionné. Les commissions variables, achats médias et frais de tiers indiqués s’ajoutent. Le périmètre, les délais et les taxes applicables doivent être précisés par devis.
Décider avec les bons éléments.
Étudiez le marché, testez vos hypothèses et demandez un périmètre écrit avant de mandater une équipe.