Calculateur de faisabilité

Des chiffres de niveau investisseur en deux minutes. Les valeurs par défaut sont préremplies avec les données de marché de la zone et les coûts de construction actuels.

1 · Foncier

Zone

Estimé465 AED/sqft GFA · 2,380 AED/sqft off-plan

Prix du foncier (AED)

Surface du terrain (sqft)FAR

GFA (sqft): 120,000 sqft

2 · Programme

Classe d'actifGammeRatio de surface vendablePrix de vente cible (AED / sqft)

3 · Coûts et financement

Coût de construction (AED / sqft GFA)Calendrier (mois)Consultants (% de la construction)%Provision pour aléas (% de la construction)%Marketing (% du GDV)%Commissions de vente (% du GDV)%DLD et permis (% du GDV)%Taux de financement (% / an)%Part de dette dans les coûtsEncaissé avant livraison

GDV

AED 223.2M

Coût total

AED 152.6M

Marge nette

AED 70.6M

Marge sur coûts

46.3%

IRR (annualisé)

45.9%

Point mort (% vendu)

68%

Référence de zone

Estimé

Votre marge de 31.6% se compare à une fourchette typique de 12% à 22% pour Business Bay aux prix estimés actuels. Votre cible de 2,380 AED/sqft contre une médiane off-plan de zone de 2,380 AED/sqft.

Structure de coûts

FoncierAED 55.8M
ConstructionAED 57.6M
Soft costsAED 36.5M
Coût du financementAED 2.7M

Cash-flow mensuel (encaissements escrow vs dépenses)

Sensibilité : prix de vente x coût de construction

Marge sur GDV pour chaque scénario. Lignes : prix de vente. Colonnes : coût de construction.

Δ	-10%	0%	+10%	+15%	+20%
-20%	21.4%	17.8%	14.2%	12.3%	10.5%
-10%	28.7%	25.5%	22.3%	20.6%	19.0%
0%	34.6%	31.6%	28.7%	27.3%	25.8%
+10%	39.3%	36.7%	34.0%	32.7%	31.4%
+20%	43.3%	40.9%	38.4%	37.2%	36.0%

Estimations fondées sur les paramètres déclarés et des données de zone estimées. Ceci n'est pas un conseil en investissement. Faites valider toute décision par une étude de faisabilité certifiée.

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