Modèle de projet illustratif. Le chiffre d’affaires additionne les nombres entiers de lots × surfaces × prix de vente ; la surface inutilisée n’est pas vendue. Le TRI repose sur les flux du projet après frais financiers estimés, sans tirages ni remboursements de dette. La sensibilité garde les frais financiers constants. Ce n’est pas un TRI des fonds propres ni un conseil d’investissement.
Programme de lots par défaut| Type | Nombre | Surface / lot (sqft) | Prix (AED / sqft) |
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| studio | 44 | 420 | 2,726 |
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| 1br | 56 | 750 | 2,726 |
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| 2br | 20 | 1,150 | 2,726 |
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| 3br | 5 | 1,650 | 2,726 |
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Surface vendable inutilisée: 1,870 sqft
Référence de zone
EstiméVotre marge de 37.9% se compare à une fourchette typique de 12% à 22% pour Business Bay aux prix estimés actuels. Votre cible de 2,726 AED/sqft contre une médiane off-plan de zone de 2,726 AED/sqft.
Ce que ce projet peut payer le terrain
Marge exigee 20%A 20% de marge sur le GDV, ce programme supporte un prix de terrain de AED 96.7M, soit 806 AED par sqft de GFA. Vous avez saisi AED 55.8M.
Le terrain est en dessous de ce que le projet peut porter : AED 40.9M de marge de manoeuvre.
Valeur residuelle du terrain : le prix auquel le promoteur degage encore le rendement exige. C'est ce qu'un promoteur peut payer, pas ce qu'un terrain est affiche.
Structure de coûts
- Foncier36%AED 55.8M
- Construction37%AED 57.6M
- Soft costs26%AED 40M
- Coût du financement1%AED 2M
Cash-flow mensuel (encaissements escrow vs dépenses)
Sensibilité : prix de vente x coût de construction
Marge sur GDV pour chaque scénario. Lignes : prix de vente. Colonnes : coût de construction.
Variation du prix de vente
Variation du coût de construction
Marge sur GDV pour chaque scénario. Lignes : prix de vente. Colonnes : coût de construction.| Variation du prix de vente | -10% | 0% | +10% | +15% | +20% |
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| -20% | 28.8% | 25.6% | 22.3% | 20.7% | 19.1% |
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| -10% | 35.3% | 32.4% | 29.5% | 28.1% | 26.6% |
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| 0% | 40.5% | 37.9% | 35.3% | 34% | 32.7% |
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| +10% | 44.7% | 42.3% | 40% | 38.8% | 37.6% |
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| +20% | 48.2% | 46% | 43.9% | 42.8% | 41.7% |
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18% et plus10% à 18%0% à 10%Sous 0%Scénario de base
Estimations fondées sur les paramètres déclarés et des données de zone estimées. Ceci n'est pas un conseil en investissement. Faites valider toute décision par une étude de faisabilité certifiée.