دراسة جدوى التطوير
حاسبة دراسة الجدوى
سيناريوهات تطوير توضيحية بافتراضات قابلة للتعديل. تجمع القيم الأولية بين أسعار مرصودة وتقديرات؛ تحقق من التكاليف وتفاصيل المشروع قبل استخدام النتائج.
- 32
- المناطق المغطاة
- 25
- مناطق بأسعار وسيطة من دائرة الأراضي
- 2026-08
- بيانات دائرة الأراضي حتى
يعمل داخل متصفحك. بدون حساب وبدون رسوم للتصدير.
القراءة
GDV
AED 250.1M
التكلفة الإجمالية
AED 155.4M
الربح المحاكى
AED 94.7M
الربح على التكلفة
60.9%
عائد المشروع بعد التمويل التقديري
61.4%
نقطة التعادل (% من المبيعات)
62%
المعطيات
نموذج مشروع توضيحي. قيمة المبيعات هي مجموع عدد الوحدات الكاملة × المساحة × سعر البيع، ولا تُباع المساحة غير المستخدمة. يعتمد معدل العائد على تدفقات المشروع بعد تكاليف التمويل التقديرية دون سحب القروض أو سدادها. يبقي تحليل الحساسية تكاليف التمويل ثابتة. ليس هذا معدل عائد حقوق الملكية أو توصية استثمارية.
| النوع | العدد | مساحة الوحدة (قدم²) | السعر (درهم / قدم²) |
|---|---|---|---|
| studio | 44 | 420 | 2,726 |
| 1br | 56 | 750 | 2,726 |
| 2br | 20 | 1,150 | 2,726 |
| 3br | 5 | 1,650 | 2,726 |
المساحة القابلة للبيع غير المستخدمة: 1,870 sqft
مرجعية المنطقة
مقدَّرهامشك البالغ 37.9% يقارن بنطاق معتاد من 12% إلى 22% في الخليج التجاري بالأسعار المقدَّرة الحالية. سعرك المستهدف 2,726 درهم/قدم مربعة مقابل وسيط أسعار على الخارطة في المنطقة يبلغ 2,726 درهم/قدم مربعة.
ما يمكن لهذا المشروع دفعه ثمنا للأرض
الهامش المطلوب 20%عند هامش 20% من إجمالي قيمة التطوير، يحتمل هذا البرنامج سعر أرض قدره AED 96.7M، أي 806 درهم للقدم المربعة من المسطح الإجمالي. أنتم أدخلتم AED 55.8M.
سعر الأرض أقل مما يحتمله المشروع: هامش متاح قدره AED 40.9M.
القيمة المتبقية للأرض: السعر الذي يحقق عنده المطوّر العائد المطلوب. هو ما يستطيع المطوّر دفعه، لا ما هو معروض به.
هيكل التكاليف
- الأرض36%AED 55.8M
- البناء37%AED 57.6M
- التكاليف غير الإنشائية26%AED 40M
- تكلفة التمويل1%AED 2M
التدفق النقدي الشهري (تحصيلات حساب الضمان مقابل الإنفاق)
الحساسية: سعر البيع x تكلفة البناء
الهامش من GDV لكل سيناريو. الصفوف: سعر البيع. الأعمدة: تكلفة البناء.
تغيّر تكلفة البناء
| تغيّر سعر البيع | -10% | 0% | +10% | +15% | +20% |
|---|---|---|---|---|---|
| -20% | 28.8% | 25.6% | 22.3% | 20.7% | 19.1% |
| -10% | 35.3% | 32.4% | 29.5% | 28.1% | 26.6% |
| 0% | 40.5% | 37.9% | 35.3% | 34% | 32.7% |
| +10% | 44.7% | 42.3% | 40% | 38.8% | 37.6% |
| +20% | 48.2% | 46% | 43.9% | 42.8% | 41.7% |
تقديرات مبنية على المدخلات المصرَّح بها وبيانات مناطق مقدَّرة. ليست نصيحة استثمارية. اعتمد أي قرار بدراسة جدوى معتمدة.